Spring naar hoofdinhoud Spring naar calculator Spring naar footer

Overdrachtsbelasting Calculator

Bereken binnen 1 minuut hoeveel overdrachtsbelasting u betaalt bij aankoop van een woning of beleggingspand. Inclusief startersvrijstelling en 2%/10,4% tarieven.

Belastingjaar 2026 · gecontroleerd juni 2026

Laatst beoordeeld: Belastingjaar 2026, gecontroleerd in juni 2026Officiële bronnen: Belastingdienst - inkomstenbelastingLees onze methodologie

Veelgestelde vragen

Vind snel antwoord op de meest gestelde vragen

Wanneer hoef ik geen overdrachtsbelasting te betalen?

U hoeft mogelijk geen overdrachtsbelasting te betalen als u in aanmerking komt voor de startersvrijstelling: u bent tussen 18-34 jaar, koopt uw eerste woning als hoofdverblijf, en de woningwaarde is onder € 555.000 (2026).

Hoe werkt de startersvrijstelling precies?

Als u aan alle voorwaarden voldoet (leeftijd 18-34, eerste woning, eigen bewoning, waarde onder grens), betaalt u geen overdrachtsbelasting. U kunt deze vrijstelling slechts één keer in uw leven gebruiken.

Betaal ik 2% of 8% bij een tweede woning?

Een vakantiewoning of tweede woning die u niet als hoofdverblijf gebruikt, wordt belast tegen 8%. Alleen uw hoofdverblijf komt in aanmerking voor het 2% tarief.

Hoe werkt overdrachtsbelasting bij samen kopen?

Elke koper betaalt belasting over zijn deel van het onroerend goed. Als één koper wel en de ander niet in aanmerking komt voor de startersvrijstelling, krijgt alleen de kwalificerende koper de vrijstelling op zijn deel.

Geldt de woningwaardegrens voor het hele huis of per persoon?

De waardegrens (€ 555.000 in 2026) geldt voor het hele pand, niet per koper. Als de woningwaarde boven de grens ligt, komt niemand in aanmerking voor de startersvrijstelling (ook niet bij gezamenlijke aankoop).

Wat als ik eerder de startersvrijstelling heb gebruikt maar de koop is niet doorgegaan?

Als u de startersvrijstelling heeft toegepast maar de aankoop uiteindelijk niet is voltooid (bijv. door financieringsproblemen), wordt de vrijstelling over het algemeen niet als "gebruikt" beschouwd. U kunt deze mogelijk nog gebruiken voor een toekomstige aankoop. Raadpleeg echter een notaris of belastingadviseur om uw specifieke situatie te bevestigen.

Hoe geldt het tarief van 8% voor commercieel vastgoed?

Het tarief van 8% geldt voor alle niet-woningen, inclusief commerciële panden, kantoorruimtes, industriële gebouwen en grond die niet bedoeld is voor woningbouw. Dit tarief kan ook gelden voor woningen die worden gekocht voor beleggingsdoeleinden (niet als eigen woning).

Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik in 2026?

Overdrachtsbelasting tarieven in 2026 zijn: geen overdrachtsbelasting voor starters van 18-34 jaar die voldoen aan de voorwaarden (tot € 555.000), 2% voor eigen woning aankopen, en 8% voor beleggingspanden en commercieel vastgoed.

Heb je nog vragen?

Bezoek Helpcentrum Neem contact op

Verder rekenen

Gerelateerde calculators

OZB Calculator Hypotheekrenteaftrek Calculator Bijleenregeling Calculator Box 3 Belasting Calculator

Verder lezen

Woningaftrekposten Gids

Bereken je totale belastingdruk met de gratis belastingscan

Bekijk alle belastingcalculators