Hypotheekrenteaftrek Calculator

Hypotheekrenteaftrek is een Nederlandse belastingaftrek waarmee huiseigenaren de hypotheekrente kunnen aftrekken van hun belastbaar inkomen.

Het eigenwoningforfait is een fictief bedrag dat huiseigenaren bij hun inkomen moeten optellen. Het compenseert deels de hypotheekrenteaftrek.

De WOZ-waarde is de door de gemeente vastgestelde waarde van je woning. Je vindt deze in je jaarlijkse WOZ-beschikking en vaak ook via MijnOverheid of het WOZ-waardeloket. De WOZ-waarde heb je onder andere nodig voor berekeningen zoals het eigenwoningforfait.

De WOZ-waarde wordt meestal in januari of februari bekendgemaakt via de WOZ-beschikking (vaak samen met de gemeentelijke aanslag). De peildatum is 1 januari van het voorafgaande jaar. De exacte datum verschilt per gemeente.

Eigenwoningforfait bereken je meestal als een percentage van de WOZ-waarde van je woning. Het percentage (en eventuele schijven) verschilt per belastingjaar. Vul je WOZ-waarde in en kies het juiste belastingjaar in de hypotheekrenteaftrek calculator om het correcte bedrag en het effect op je fiscale voordeel te zien.

In 2026 is het maximale belastingtarief voor hypotheekrenteaftrek 37,56%. Ook als je in het hoogste tarief zit (49,5%), wordt de aftrek tegen het geplafonneerde tarief berekend.

Bruto maandlasten zijn wat je aan de bank betaalt (rente + aflossing). Netto maandlasten zijn de bruto lasten minus het fiscale voordeel van hypotheekrenteaftrek (alleen over rente, niet over aflossing), gecorrigeerd voor bijvoorbeeld het eigenwoningforfait. Het verschil hangt o.a. af van je inkomen en het belastingjaar (het maximale aftrekpercentage is 37,56% in 2026). Gebruik de calculator om dit voor jouw situatie te berekenen.

Je kunt doorgaans maximaal 30 jaar hypotheekrente aftrekken vanaf het moment dat je de hypotheek hebt afgesloten (de 30-jaartermijn).